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重慶豪宅進(jìn)化論

截至目前，重慶二手房有10w余套，近一年發(fā)布二手豪宅1000余套，其中最貴的是融創(chuàng)凡爾賽花園，價(jià)格約4600萬(wàn)元。

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另一方面，在重慶新房市場(chǎng)，奢侈品也在以肉眼可見的速度增加。

今天我們來(lái)回顧一下重慶豪宅的進(jìn)化論。

三個(gè)神盤和三次。

1995年，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍通過(guò)競(jìng)標(biāo)獲得了重慶市“小康住宅示范項(xiàng)目”的開發(fā)權(quán)。開始建設(shè)龍湖在重慶的第一個(gè)樓盤龍湖南苑。

1998年，龍湖南園宣布推出景觀公館，面積140多平方米。

這是第一次在住宅內(nèi)設(shè)置衣帽間、工人室和面積近10平方米的景觀陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)正對(duì)重慶首個(gè)數(shù)萬(wàn)平米中庭花園，重慶首個(gè)精裝入戶大堂。

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正是這個(gè)樓盤，第一次在重慶人心中留下了豪宅的概念，從無(wú)到有開啟了重慶豪宅的新時(shí)代。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市中產(chǎn)階級(jí)對(duì)生活品質(zhì)的追求有所提高。

2006年，棕櫚泉成為重慶首個(gè)精裝豪華別墅。

在這棟樓里，開發(fā)商嚴(yán)格管理高端的材料，完善的功能，精細(xì)的物業(yè)管理。改變了豪宅市場(chǎng)的局限性，滿足了城市中產(chǎn)階級(jí)的需求，達(dá)到了99%的交付率?？胺Q開發(fā)商交付的奇跡，可以說(shuō)是重慶豪宅時(shí)代的二次提前。

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時(shí)至今日，在重慶不溫不火的二手房市場(chǎng)，棕櫚泉憑借自身的高水準(zhǔn)和高品質(zhì)價(jià)格依然強(qiáng)勢(shì)。

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同年，龍湖藍(lán)湖郡一次性推出9套千萬(wàn)別墅，分別位于藍(lán)湖半山和藍(lán)湖西岸；保利高爾夫也推出了9個(gè)千萬(wàn)級(jí)別的獨(dú)立別墅。最貴的一個(gè)價(jià)格超過(guò)3000萬(wàn)元。別墅占地7000多平方米，建筑面積3000多平方米。在當(dāng)時(shí)，它們被視為“昂貴的別墅”。

2011年4月，中海全球通開業(yè)。

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開啟了重慶豪宅單價(jià)2萬(wàn)元的時(shí)代，創(chuàng)造了20億元的高銷量。同時(shí)也首次將智能家居概念帶入重慶高端住宅市場(chǎng)。

值得一提的是，江北口CBD核心區(qū)的黃金價(jià)值被中海環(huán)球利用，讓重慶豪宅市場(chǎng)具備了投資屬性，這是重慶豪宅發(fā)展史上的又一里程碑。

大平層，新時(shí)代

眾所周知，2017年已經(jīng)被定義為重慶的“豪宅年”，上千萬(wàn)的豪宅突然多了起來(lái)。

瑞麗數(shù)據(jù)顯示，2017年，重慶主城區(qū)大平層成交量為36萬(wàn)立方米，同比上漲263%，成為增長(zhǎng)最快的產(chǎn)品類型。憑借雙升在市場(chǎng)份額和轉(zhuǎn)化率方面的良好態(tài)勢(shì)，大平層接手豪宅市場(chǎng)，成為新的主力。

從曾經(jīng)的幾個(gè)，一下子增加到20多個(gè)，還有重慶來(lái)福士廣場(chǎng)、龍湖舜山公館、金科九曲河畔等大平廈。都成了重慶新一代的“豪宅標(biāo)桿”。

其中，龍湖在照母山打造的精裝產(chǎn)品龍湖順山公館，以現(xiàn)代摩登為基調(diào)，同時(shí)合理利用自然景觀，營(yíng)造充滿人文精神的人居環(huán)境。

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該樓盤繼承了過(guò)去市場(chǎng)對(duì)豪宅項(xiàng)目的嚴(yán)謹(jǐn)，保持了最基本的藝術(shù)感和品質(zhì)感，同時(shí)放寬了對(duì)地段和區(qū)域的產(chǎn)品限制，打造了獨(dú)棟和大平層兩個(gè)產(chǎn)品。

重慶龍湖舜山公館也被評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)界的建筑設(shè)計(jì)典范。

除此之外，在精裝項(xiàng)目龍湖順山公館的基礎(chǔ)上，龍湖還在照母山打造了“森林公館”，一款純平地板產(chǎn)品——龍湖陳琳房。

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龍湖陳琳使用大面積的玻璃將建筑本身與反射的云、樹、光和影融為一體。

園區(qū)內(nèi)部，在2.0的容積率下，大量土地面積用于種植成熟樹木，不到20%的空房間用于建筑。

同樣是精裝樓盤，目前處于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，項(xiàng)目示范區(qū)也已經(jīng)開放，購(gòu)房者可以直觀感受到它的精致。

除了生態(tài)資源優(yōu)越的宇宙中心趙木山，占據(jù)兩江核心資源的南濱路也是豪宅生長(zhǎng)的沃土。

比如目前重慶市場(chǎng)唯一的室內(nèi)“英倫風(fēng)格”豪宅作品——長(zhǎng)嘉匯兩江分，占據(jù)了觀賞兩江交匯處的絕佳位置。

目前銷售套房340-390㎡左右的平層，生活水準(zhǔn)堪比獨(dú)棟別墅。此外，全球頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)HWCD加入定制頂級(jí)豪宅裝修標(biāo)準(zhǔn)，打造了非常純粹的圈層“千萬(wàn)門檻”。

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據(jù)悉，長(zhǎng)家匯兩江峰還有一款清水平地板產(chǎn)品，表面積超過(guò)700平米。果然，我缺的不僅僅是錢，還有我對(duì)豪宅的想象。

自1995年第一個(gè)豪宅產(chǎn)品出現(xiàn)以來(lái)，重慶豪宅市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展進(jìn)步了20多年。

以前人們對(duì)豪宅的認(rèn)知大多只是別墅，對(duì)生態(tài)資源的要求更高。

但在2017年重慶開啟“豪宅年”后，我們可以發(fā)現(xiàn)，城市精英對(duì)城市核心資源的偏好逐漸回歸，房地產(chǎn)行業(yè)迭代升級(jí)。地理位置好、配套設(shè)施完善的大平地板越來(lái)越受到高端市場(chǎng)的青睞。

重慶豪宅進(jìn)化論不算長(zhǎng)，但時(shí)間軸上的每一個(gè)標(biāo)桿產(chǎn)品都值得回味。